Продажба

Двустаен апартамент в Красно село с южно изложение

СофияКрасно село
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба290 000 €4 461 €/м²
Очакван наем623 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красно село (41 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 664 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красно село (41 имота) — 4 461 €/м² срещу 3 146 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Красно село, разположен на втори етаж от седеметажна тухлена сграда.
Жилището включва входно антре, хол с кухня, спалня с дрешник, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е построена през 1980 г., поддържана, с асансьор и основен ремонт на апартамента, което гарантира добра експлоатация и комфорт.
Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Подходящ е за семейство или двойка, търсещи практично жилище с добра естествена светлина и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 623 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района