Продажба

2-стаен апартамент в Красна поляна 1, без балкон

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба79 000 €1 128 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
70 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 1 128 €/м² срещу 2 558 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, район Красна поляна 1.
Разпределението включва кухненски бокс с трапезария, хол с преход към спалнята и малка баня с тоалетна. Липсва балкон, което ограничава възможностите за проветрение и допълнително пространство.
Жилището е в дървена конструкция от 1960 г., на последен трети етаж от три, което може да повлияе на топлоизолацията и достъпа. Нуждае се от основен ремонт.
Районът е тих и зелен, с добра комуникация – трамвай, автобус и метростанция Вардар на около 10 минути пешеходно разстояние. В близост има супермаркет.
Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт в комуникативен и спокоен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тих район
  • добра транспортна връзка
  • супермаркет наблизо
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • липса на балкон
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района