Продажба

2-стаен апартамент в Красна поляна 1 без балкон

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба94 000 €1 593 €/м²
Очакван наем576 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (29 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (29 имота) — 1 593 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Красна поляна 1, на ул. Суходолска. Намира се на последен етаж от пететажен тухлен блок от 50-те години без асансьор.

Разпределение: входно антре, дневна с преход към спалня, кухня и баня с тоалетна; жилището е без балкон и има скосявания.

Сградата е тухлена конструкция, но имотът изисква цялостен ремонт и обновяване на инсталациите и помещенията.

Локацията е в близост до магазин ЛИДЪЛ, което осигурява удобен достъп до основни услуги и транспорт.

Подходящ за инвеститори или за ползване след ремонт, като предлага възможност за адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • близо до магазин ЛИДЪЛ
Недостатъци
  • без асансьор
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи
  • липса на балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно анре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района