Продажба

Двустаен апартамент в Карпузица с тераса и асансьор

СофияКарпузица
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба230 000 €3 150 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота) — 3 150 €/м² срещу 2 463 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Карпузица, на ул. Дамяница.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня и тераса с излаз от двете стаи.

Сградата е тухлена от 2007 г., апартаментът е на втори етаж от шест, с наличен асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и спокойна, подходяща за живеене в семейна среда с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района