Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с паркинг в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба316 000 €4 000 €/м²
Очакван наем650 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 752 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 224 €/м² срещу 4 095 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 79 кв.м, разположен в квартал Изток на град София. Имотът е част от сграда, построена през 2007 г., на трети етаж от осем.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс (29 кв.м), спалня, баня с тоалетна и коридор. Към жилището има и складово помещение от 7 кв.м и идеални части от земя.

Сградата е тухлена с луксозно изпълнение на общите части, асансьор Schindler, ТЕЦ и чилър система за отопление и охлаждане. Използвани са качествени материали като алуминиева дограма Schuco и входни врати Dierre.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до метростанция 'Жолио Кюри', спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто или гараж в подземния паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добри транспортни връзки и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 402 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района