Продажба

Двустаен апартамент 78 кв.м. в ж.к. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба355 000 €4 551 €/м²
Очакван наем644 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (42 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем644 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 931 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (42 имота) — 4 551 €/м² срещу 4 032 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Изток, град София, разположен на трети от четири етажа.

Разпределението включва входно антре, кухня, хол, две спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с поддържани общи части и работещ асансьор, а апартаментът е светъл и топъл. Към имота има и мазе с площ от 8 кв.м.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, метростанция, хипермаркет и спирки на градски транспорт.

Подходящ за хора търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 644 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе към апартамента
  • работещ асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • маломерен
  • няма данни за година строителство

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района