ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент на трети етаж в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба189 900 €3 274 €/м²
Очакван наем646 € /мес
Площ
58 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.1% · 8 100 €
  1. 198 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▼ 8 000 € (4%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 189 900 €▼ 100 € (0.1%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 875 €/м² срещу 4 095 €/м².

Апартамент с 2 стаи в тухлена сграда от 70-те години, разположен в квартал Изток, София.

Разпределението включва антре, хол с преход към кухня, самостоятелна спалня, баня с WC и балкон пред хола. Към имота има прилежащо таванско помещение и избено помещение.

Сградата е тухлена, построена през 1970 г., а апартаментът е на трети от четири етажа и се нуждае от ремонт. Подовите настилки са естествен паркет и мозайка.

Кварталът е спокоен с много зеленина и междублокови градинки, което осигурява тиха среда за живеене.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционален двустаен апартамент с възможност за преустройство и подобрение в добре установен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 646 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 100 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • прилежащи помещения
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района