Продажба

Двустаен апартамент в Хиподрума с асансьор, София

СофияХиподрума
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба258 357 €3 312 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 146 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 560 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 3 312 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Хиподрума, град София, част от малка жилищна сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва обща площ от 78 кв.м., като жилищната площ е около 63 кв.м., разположени на втори етаж от общо два. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява комфортно ползване на помещенията.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлена конструкция, топлоизолация и немска дограма. Отоплението е на ТЕЦ, а за допълнителен комфорт има климатизация и асансьор ORONA.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и близост до Военномедицинска академия, което осигурява удобен достъп до центъра на София и градски услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в сравнително централен район с по-спокойна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 146 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • ограничен брой апартаменти

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 3

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района