Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Горубляне, София

СофияГорубляне

Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба161 280 €1 920 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Година

2018

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска716 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Горубляне, разположен на 6-ти етаж от 8 в сграда от 2018 г. с тухлено строителство.
Имотът има разпределение: входно антре, баня с тоалетна, спалня и просторна дневна с кухня и трапезария с френски прозорци и панорамна гледка.
Сградата е нова, с качествена тухлена конструкция и осигурени основни комуникации. Няма информация за допълнителни удобства.
Локацията е комуникативна, на ъгъла на бул. Цариградско шосе и ул. Павел Красов, с бърз достъп до околовръстен път и центъра на София.
Подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с гледка и удобна връзка с града.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
функционално разпределение
ново строителство
добра локация

Недостатъци

външно паркомясто
северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 232 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.