Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба161 280 €1 920 €/м²
Очакван наем804 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска716 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота) — 1 920 €/м² срещу 2 056 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Горубляне, разположен на 6-ти етаж от 8 в сграда от 2018 г. с тухлено строителство.
Имотът има разпределение: входно антре, баня с тоалетна, спалня и просторна дневна с кухня и трапезария с френски прозорци и панорамна гледка.
Сградата е нова, с качествена тухлена конструкция и осигурени основни комуникации. Няма информация за допълнителни удобства.
Локацията е комуникативна, на ъгъла на бул. Цариградско шосе и ул. Павел Красов, с бърз достъп до околовръстен път и центъра на София.
Подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с гледка и удобна връзка с града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 716 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • външно паркомясто
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • С паркинг
  • С преход
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района