Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Горубляне с тераса

СофияГорубляне
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба149 999 €1 874 €/м²
Очакван наем794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (28 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (28 имота) — 1 874 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горубляне, ново строителство от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с кухненски бокс, спалня, складово помещение, баня с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто, което осигурява удобства за обитателите.

Локацията е близо до основни пътни артерии и търговски обекти, което улеснява ежедневието и достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за жилищни нужди с възможност за финансиране и инвестиционна стойност поради местоположението и функционалността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • складово помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района