Продажба−14% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Горубляне с тераса

СофияГорубляне

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба149 999 €1 874 €/м²

Очакван наем750 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем750 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горубляне, ново строителство от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с кухненски бокс, спалня, складово помещение, баня с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто, което осигурява удобства за обитателите.

Локацията е близо до основни пътни артерии и търговски обекти, което улеснява ежедневието и достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за жилищни нужди с възможност за финансиране и инвестиционна стойност поради местоположението и функционалността.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.