Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorublyane

SofiyaGorublyane

Published: 7 May 2026 Updated: 8 July 2026

Sale149,999 €1,874 €/m²

Expected rent750 € /mo

Area

80 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

6% / yr

Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent750 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 113% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горубляне, ново строителство от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с кухненски бокс, спалня, складово помещение, баня с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто, което осигурява удобства за обитателите.

Локацията е близо до основни пътни артерии и търговски обекти, което улеснява ежедневието и достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за жилищни нужди с възможност за финансиране и инвестиционна стойност поради местоположението и функционалността.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.