Продажба−15% под пазара

Южен 2-стаен апартамент в Горубляне с тераса

СофияГорубляне

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба139 400 €1 858 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горубляне, част от новострояща се сграда с очаквано завършване през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня с дрешник, складово помещение, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурен интернет, като е в напреднал етап на строителство и предстои получаване на АКТ 15.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
функционално разпределение
нова сграда
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.