Продажба−46% под пазара

Двустаен апартамент в Горубляне с тераса и асансьор

СофияГорубляне

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба88 000 €1 189 €/м²

Очакван наем750 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Панел

Година

1996

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.

Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем750 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 192% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горубляне. Имотът е с площ от 74 кв.м и се намира на 4-ти етаж в панелен блок от 1996 година.

Разпределението включва две отделни стаи, самостоятелна кухня, баня и тоалетна, както и тераса. Вътрешното разпределение е функционално, но имотът се нуждае от цялостен ремонт.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство при ползване. Има налично мазе и таванско помещение към апартамента.

Кварталът е с добра инфраструктура и достъп до градската мрежа, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен двустаен апартамент с възможност за ремонт и адаптация според личните нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
тераса
мазе и таван

Недостатъци

нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.