Продажба

Двустаен апартамент в Горубляне с качествено обзавеждане

СофияГорубляне
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба241 000 €3 394 €/м²
Очакван наем805 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 069 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем805 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота) — 3 394 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Горубляне, ул. Самоковско шосе.

Разпределението включва дневна с кухня и спалня, подходящо за комфортно ползване от двама души или малко семейство.

Жилището е в сграда от 2022 г., построена с тухли, с наличен асансьор и паркомясто, а подовите настилки са от естествен дъбов паркет.

Локацията е комуникативна, близо до Kaufland и основни пътни артерии, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобство и качество на изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 069 €, а очакваният наем за района — 805 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района