Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Горубляне, София

СофияГорубляне

Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба125 400 €2 055 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

61 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се двустаен апартамент в Горубляне, София, в нов жилищен комплекс от три сгради.
Жилището има входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркинг, и се предава в степен на завършеност по БДС с PVC дограма и блиндирана входна врата.
Локацията е близо до бул. Самоковско шосе и Софийски околовръстен път, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобства и добра комуникация в покрайнините на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
паркомясто
функционално разпределение

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.