ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба125 400 €2 055 €/м²
Очакван наем794 € /мес
Площ
61 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 900 €/м² срещу 2 056 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в Горубляне, София, в нов жилищен комплекс от три сгради.
Жилището има входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркинг, и се предава в степен на завършеност по БДС с PVC дограма и блиндирана входна врата.
Локацията е близо до бул. Самоковско шосе и Софийски околовръстен път, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобства и добра комуникация в покрайнините на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 556 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района