Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorublyane

SofiyaGorublyane

Published: 5 March 2026 Updated: 3 July 2026

Sale125,400 €2,055 €/m²

Expected rent761 € /mo

Area

61 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Good investment rating

7.3% / yr

Monthly payment556 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent761 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 137% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се двустаен апартамент в Горубляне, София, в нов жилищен комплекс от три сгради.
Жилището има входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркинг, и се предава в степен на завършеност по БДС с PVC дограма и блиндирана входна врата.
Локацията е близо до бул. Самоковско шосе и Софийски околовръстен път, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобства и добра комуникация в покрайнините на София.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
паркомясто
функционално разпределение

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.