Продажба

Двустаен апартамент в Горубляне с тераса и паркомясто

СофияГорубляне
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба176 856 €2 899 €/м²
Очакван наем805 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем805 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота) — 2 899 €/м² срещу 2 056 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 61 кв.м, разположен в квартал Горубляне, София, на ул. Преслав. Имотът се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година с общо 4 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с висок клас строителство – стоманобетонна конструкция, 25 см тухли Wienerberger, 12 см топлоизолация, седемкамерна PVC дограма REHAU с троен стъклопакет и височина на помещенията 2.60 м. Има асансьор, видеодомофон, контролиран достъп и подземен паркинг.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, като центърът на София е на около 15 минути.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и функционалност в нова сграда с енергиен клас А.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 805 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района