Продажба

Двустаен апартамент в Горубляне с двор и асансьор

СофияГорубляне
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба144 000 €2 571 €/м²
Очакван наем804 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота)

Площ
56 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота) — 2 571 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горубляне, част от новострояща се сграда. Разполага с площ от 56 кв.м и включва двор над 20 кв.м към жилището.

Разпределението е типично за двустаен апартамент, като се предвижда функционално използване на пространството без преходни стаи.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 година, оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е в тиха и спокойна част на квартала, близо до зелени площи и с възможност за паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с добър баланс между цена и качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор над 20 кв.м
  • асансьор
  • ново строителство
  • паркомясто/гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайна
  • тристайна
  • двустайна
  • двустайна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района