Продажба

Двустаен апартамент в Горубляне с асансьор и ново строителство

СофияГорубляне
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба150 000 €2 727 €/м²
Очакван наем804 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота) — 2 727 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Горубляне, разположен на трети етаж от триетажна сграда.

Разпределение включва жилищна площ от 48.37 кв.м и общи части от 5.63 кв.м, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и подземни гаражи, което гарантира удобство и съвременни стандарти за живот.

Районът предлага тиха вътрешна локация с добра комуникация до бул. Цариградско шосе, метростанция и автобусни линии, както и близост до училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки комфорт и градска свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • тих район
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 295 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района