Продажба+39% над пазара

Двустаен апартамент с двор в Горна баня, затворен комплекс

СофияГорна баня

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 6 Април 2026

Продажба310 000 €3 163 €/м²

Очакван наем658 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 717 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 98 кв.м, разположен на партерен етаж в Горна баня, София. Имотът е част от луксозен затворен комплекс с ограничен достъп и зелени площи.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня с гардеробна, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с излаз към озеленен двор. Към апартамента има и прилежащ двор от 16,20 кв.м.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с възможност за газово котле, като сградата е газифицирана.

Комплексът предлага паркоместа, детска площадка и е близо до градски транспорт, метростанция, училища и търговски обекти. Локацията осигурява бърз достъп до околовръстния път и чист въздух.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, като предлага удобства и функционално разпределение в спокоен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.