Sale+39% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 6 April 2026 Updated: 6 April 2026
Sale310,000 €3,163 €/m²
Expected rent658 € /mo
Area
98 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent658 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 717 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 98 кв.м, разположен на партерен етаж в Горна баня, София. Имотът е част от луксозен затворен комплекс с ограничен достъп и зелени площи.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня с гардеробна, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с излаз към озеленен двор. Към апартамента има и прилежащ двор от 16,20 кв.м.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с възможност за газово котле, като сградата е газифицирана.

Комплексът предлага паркоместа, детска площадка и е близо до градски транспорт, метростанция, училища и търговски обекти. Локацията осигурява бърз достъп до околовръстния път и чист въздух.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, като предлага удобства и функционално разпределение в спокоен район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby