Продажба

Двустаен апартамент с двор в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба212 595 €2 214 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
96 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска943 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 214 €/м² срещу 2 189 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 96 кв.м. на партерен етаж в квартал Горна баня, София. Жилището разполага с собствен двор от около 22 кв.м., който може да се използва за отдих или градина. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като изложението е западно, осигуряващо светлина през следобеда. Сградата е новострояща се с тухлено строителство и разполага с асансьор. Локацията предлага бърз достъп до метро станция Горна баня и е близо до минерален извор, което допринася за спокойна и природна среда. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и връзка с природата без компромис с градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 943 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • близо до метро
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района