Продажба

Двустаен апартамент с тераса в комплекс Gloria Palace, Горна Баня

СофияГорна баня
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба239 900 €2 552 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
94 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 406 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 665 €/м² срещу 2 189 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 94 кв.м, разположен на първи етаж в комплекс Gloria Palace в кв. Горна Баня.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня и тераса с западно изложение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и осигурени удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът предлага допълнителни удобства като SPA център с минерален басейн и тенис кортове, разположен в зелена и спокойна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворен комплекс с допълнителни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 064 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • тераса с изложение запад
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто по избор
Недостатъци
  • отопление с климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района