ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с балкон в затворен комплекс в Горна баня

СофияГорна баня
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба240 408 €2 701 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 731 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Горна баня, в затворен жилищен комплекс с охрана и СПА съоръжения.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с излаз от дневната.

Жилището е на първи етаж от пететажна сграда, с алуминиева дограма и висококачествени настилки, отопление чрез климатична инсталация и възможност за газово котле.

Комплексът предлага допълнителни удобства като минерален СПА център, вътрешен и външен басейн, тенис кортове и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие сред природата с удобствата на охраняван комплекс и съвременни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 067 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висококачествени материали
  • СПА център с минерална вода
  • климатична инсталация
Недостатъци
  • партер
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Лукс
  • Охрана
  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района