Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба152 000 €2 000 €/м²

Очакван наем658 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Горна Баня, град София, част от новострояща се сграда с акт 14.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и четири етажа, като апартаментът е на трети етаж.
Локацията е на пешеходно разстояние от метро станция Горна Баня, което улеснява градската мобилност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с възможност за довършителни работи и гъвкави схеми на плащане.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
ново строителство
асансьор
възможност за паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.