Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 4 March 2026 Updated: 2 July 2026

Sale152,000 €2,000 €/m²

Expected rent658 € /mo

Area

76 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment674 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent658 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 16 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в квартал Горна Баня, град София, част от новострояща се сграда с акт 14.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и четири етажа, като апартаментът е на трети етаж.
Локацията е на пешеходно разстояние от метро станция Горна Баня, което улеснява градската мобилност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с възможност за довършителни работи и гъвкави схеми на плащане.

Pros and cons

Pros

южно изложение
ново строителство
асансьор
възможност за паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.