ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Горна баня

СофияГорна баня
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба179 900 €2 398 €/м²
Очакван наем658 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Горна баня, част от нова сграда с акт 16 от 2026 г. Разполага с функционално разпределение: входно антре, коридор, голяма дневна с кухня и трапезария, отделна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с гледка към Витоша. Намира се на 2-ри етаж от 4, без покривни тераси над него, с изложение юг-изток и е изцяло вътрешен. Сградата е с тухлено строителство, висок клас изпълнение, включващо топлоизолирана фасада с HPL плоскости FUNDERMAX и дограма REHAU. Предлага се с асансьор, паркинг и контрол на достъпа, както и складово помещение на -1 ниво. Локацията е комуникативна, близо до комплекс Gloria Palace, но в тиха и спокойна среда. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство и функционалност в ново строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-изток изложение
  • нова сграда
  • гараж и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • коридор
  • голяма дневна с кухня и трапезария
  • отделна спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района