SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 1 June 2026 Updated: 1 June 2026
Sale179,900 €2,398 €/m²
Expected rent658 € /mo
Area
75 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment798 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent658 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 140 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Горна баня, част от нова сграда с акт 16 от 2026 г. Разполага с функционално разпределение: входно антре, коридор, голяма дневна с кухня и трапезария, отделна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с гледка към Витоша. Намира се на 2-ри етаж от 4, без покривни тераси над него, с изложение юг-изток и е изцяло вътрешен. Сградата е с тухлено строителство, висок клас изпълнение, включващо топлоизолирана фасада с HPL плоскости FUNDERMAX и дограма REHAU. Предлага се с асансьор, паркинг и контрол на достъпа, както и складово помещение на -1 ниво. Локацията е комуникативна, близо до комплекс Gloria Palace, но в тиха и спокойна среда. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство и функционалност в ново строителство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • юг-изток изложение
  • нова сграда
  • гараж и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • коридор
  • голяма дневна с кухня и трапезария
  • отделна спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby