Продажба

Двустаен апартамент в Горна баня с асансьор и ново строителство

СофияГорна баня
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба162 000 €2 160 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 5 000 €
  1. 157 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 162 000 €▲ 5 000 € (3.2%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 160 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Горна баня, разположен на втори етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ 75 кв.м.
Разпределението включва функционални помещения с възможност за довършване по избор на купувача.
Сградата е тухлена, с висококачествени материали, енергийно ефективна фасада и газово отопление, оборудвана с асансьор.
Районът предлага спокойствие, близост до планината Витоша и удобен достъп до градски транспорт и основни пътни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между природа и градски удобства с възможност за инвестиция или лично ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района