Продажба

Двустаен апартамент в Горна баня с източно изложение

СофияГорна баня
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба162 000 €2 160 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 693 €
  1. 167 693 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 162 000 €▼ 5 693 € (3.4%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 160 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горна баня, част от нова четириетажна сграда. Жилището е на втори етаж от общо четири и разполага с площ от 75 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 693 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28 кв.
  • спалня
  • антре почти 7 кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района