Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Горна Баня

СофияГорна баня
Публикувано: 13 Септември 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба189 000 €2 520 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (34 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (34 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 216 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Горна Баня, част от затворен комплекс Амалия Гардън. Имотът е с площ от 75 кв.м и се намира на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, тераса с гледка към Витоша, светла спалня, баня с тоалетна и килер/мокро помещение за допълнително съхранение.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Общите части са поддържани и озеленени.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно осигурява добра градска свързаност – близост до метростанция, градски транспорт, магазини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата в затворена жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района