Продажба

Двустаен апартамент в Горна баня с енергийно ефективна фасада

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба162 000 €2 189 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.4% · 16 872 €
  1. 178 872 €22 Април 2026Първоначална цена
  2. 171 419 €▼ 7 453 € (4.2%) 27 Април 2026Намаление на цената
  3. 167 693 €▼ 3 726 € (2.2%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 162 000 €▼ 5 693 € (3.4%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 189 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горна баня, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 74 кв.м, подходящи за комфортно обитаване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с монолитна носеща конструкция и висококачествени материали като керамични блокове WIENERBERGER и PVC дограма. Има асансьор и вентилируема, топлоизолирана фасада с HPL панели и гранитогрес.

Локацията предлага достъп до градски транспорт, близост до булевард 'Никола Петков', метростанции и образователни институции, като районът е известен с чист въздух и минерални извори.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 872 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • енергийно ефективна фасада
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района