Продажба

Двустаен апартамент с двор в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба124 200 €2 070 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 070 €/м² срещу 2 189 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Горна баня, София. Разполага с коридор, спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и собствено дворче. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, магазини и парк, в район с чист въздух и минерални води. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 551 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района