Sale−58% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 28 June 2026 Updated: 28 June 2026

Sale341,777 €949 €/m²

Expected rent658 € /mo

Area

360 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment1,516 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent658 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 858 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Горна баня, София. Имотът е на последен етаж и разполага с голяма прилежаща покривна тераса.

Разпределението включва антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и баня с WC. Терасата е с площ от 277.50 кв.м, което позволява допълнително развитие на пространството.

Сградата е тухлена, с очаквано завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Използвани са висококачествени материали като трислойни стъклопакети SCHÜCO и входна врата Solid с двойно заключване.

Локацията е удобна, само на 2 минути пеша от метростанция Горна баня и с директен достъп до градски транспорт. В района има възможности за паркиране, включително подземни и партерни места.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски достъп и възможност за обособяване на голяма външна зона.

Pros and cons

Pros

голяма покривна тераса
ново строителство
висококачествени материали
близо до метро

Cons

последен етаж
северно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 58% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.