Продажба

Просторен двустаен апартамент с голяма тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба325 329 €903 €/м²
Очакван наем979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~519 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
360 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 519 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 903 €/м² срещу 2 347 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нов бутиков комплекс Lotus Living, разположен в зелен и спокоен квартал Горна баня, София. Комплексът се състои от две сгради с ограничен брой жилища, което осигурява уединение и приятна жилищна среда.

Апартаментът има застроена площ от 82,24 кв.м. и впечатляваща тераса от 277,50 кв.м., която може да бъде усвоена и преустроена в допълнителни стаи, увеличавайки функционалността на жилището. Разпределението позволява гъвкавост според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е с тухлено строителство, очаква се да бъде завършена през 2028 г. и предлага съвременни архитектурни решения и качествени материали. Комплексът разполага с озеленени дворове и кътове за отдих, създаващи комфортна атмосфера.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Горна Баня и автобусна спирка, осигуряващи лесен достъп до центъра на София. Районът е богат на зелени площи, минерални извори и панорамни гледки към Витоша, което допринася за балансиран и здравословен начин на живот.

Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и като инвестиция, комбинирайки модерна архитектура, функционалност и качествена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 443 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • зелена и спокойна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 62% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент 82,24 кв.м.
  • тераса 277,50 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района