Продажба−59% под пазара

Просторен двустаен апартамент с голяма тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба325 329 €903 €/м²

Очакван наем892 € /мес

Площ

360 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 551 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нов бутиков комплекс Lotus Living, разположен в зелен и спокоен квартал Горна баня, София. Комплексът се състои от две сгради с ограничен брой жилища, което осигурява уединение и приятна жилищна среда.

Апартаментът има застроена площ от 82,24 кв.м. и впечатляваща тераса от 277,50 кв.м., която може да бъде усвоена и преустроена в допълнителни стаи, увеличавайки функционалността на жилището. Разпределението позволява гъвкавост според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е с тухлено строителство, очаква се да бъде завършена през 2028 г. и предлага съвременни архитектурни решения и качествени материали. Комплексът разполага с озеленени дворове и кътове за отдих, създаващи комфортна атмосфера.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Горна Баня и автобусна спирка, осигуряващи лесен достъп до центъра на София. Районът е богат на зелени площи, минерални извори и панорамни гледки към Витоша, което допринася за балансиран и здравословен начин на живот.

Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и като инвестиция, комбинирайки модерна архитектура, функционалност и качествена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
функционално разпределение
близо до метро
зелена и спокойна локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 59% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.