Sale−61% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 20 February 2026 Updated: 1 July 2026

Sale325,329 €903 €/m²

Expected rent892 € /mo

Area

360 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,443 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 551 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нов бутиков комплекс Lotus Living, разположен в зелен и спокоен квартал Горна баня, София. Комплексът се състои от две сгради с ограничен брой жилища, което осигурява уединение и приятна жилищна среда.

Апартаментът има застроена площ от 82,24 кв.м. и впечатляваща тераса от 277,50 кв.м., която може да бъде усвоена и преустроена в допълнителни стаи, увеличавайки функционалността на жилището. Разпределението позволява гъвкавост според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е с тухлено строителство, очаква се да бъде завършена през 2028 г. и предлага съвременни архитектурни решения и качествени материали. Комплексът разполага с озеленени дворове и кътове за отдих, създаващи комфортна атмосфера.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Горна Баня и автобусна спирка, осигуряващи лесен достъп до центъра на София. Районът е богат на зелени площи, минерални извори и панорамни гледки към Витоша, което допринася за балансиран и здравословен начин на живот.

Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и като инвестиция, комбинирайки модерна архитектура, функционалност и качествена среда.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
функционално разпределение
близо до метро
зелена и спокойна локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 61% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.