Продажба

2-стаен апартамент в Горна баня с тераса в затворен комплекс

СофияГорна баня
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба310 000 €2 540 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
122 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 717 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 540 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горна баня, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 2009 г.
Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с трапезария и кухненска част, непреходна спалня, санитарно помещение и тераса.
Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и отопляем на газ.
Комплексът предлага допълнителни удобства като охрана, външен басейн, тенис кортове и заведение за хранене.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда с възможности за спорт и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненска част
  • непреходна стая
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района