Продажба−21% под пазара

Просторен двустаен мезонет с двор в Горна баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 28 Юли 2026

Продажба205 000 €1 798 €/м²

Очакван наем658 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент тип мезонет, разположен в малка бутикова сграда с висок клас строителство в квартал Горна баня, София. Сградата е с монолитна конструкция и е построена през 2027 година.

Апартаментът е на първи етаж и предлага 114 кв.м площ, включително просторна дневна с трапезария и кухненска зона, комфортна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и стилно предверие. Допълнително има складово помещение от 38 кв.м, което може да се преустрои според нуждите на собственика.

Качеството на строителството е високо, с тухли Porotherm, допълнителна шумоизолация, петкамерна дограма с троен стъклопакет и газово отопление. Общите части са завършени с естетика, включително гранитогрес и парапети от инокс.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като към имота се предоставя и самостоятелно дворно пространство, подходящо за озеленяване или зона за отдих. Сградата разполага с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто и мазе.

Това е подходящ имот за хора, търсещи съчетание между комфорт, пространство и модерна градска среда с възможност за персонализиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висококачествено строителство
самостоятелен двор
малка бутикова сграда

Недостатъци

партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.