Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 4 February 2026 Updated: 28 July 2026

Sale205,000 €1,798 €/m²

Expected rent658 € /mo

Area

114 m²

Floor

1 / 3

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent658 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 252 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент тип мезонет, разположен в малка бутикова сграда с висок клас строителство в квартал Горна баня, София. Сградата е с монолитна конструкция и е построена през 2027 година.

Апартаментът е на първи етаж и предлага 114 кв.м площ, включително просторна дневна с трапезария и кухненска зона, комфортна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и стилно предверие. Допълнително има складово помещение от 38 кв.м, което може да се преустрои според нуждите на собственика.

Качеството на строителството е високо, с тухли Porotherm, допълнителна шумоизолация, петкамерна дограма с троен стъклопакет и газово отопление. Общите части са завършени с естетика, включително гранитогрес и парапети от инокс.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като към имота се предоставя и самостоятелно дворно пространство, подходящо за озеленяване или зона за отдих. Сградата разполага с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто и мазе.

Това е подходящ имот за хора, търсещи съчетание между комфорт, пространство и модерна градска среда с възможност за персонализиране.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
висококачествено строителство
самостоятелен двор
малка бутикова сграда

Cons

партер, нисък етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 189 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.