Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба189 000 €2 700 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 2 700 €/м² срещу 3 384 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Гоце Делчев. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 8 в панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, просторна дневна с трапезария, самостоятелна кухня с тераса, спалня и баня с тоалетна. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция, общите части са добре поддържани, отоплението е на ТЕЦ с изводи за бойлер. Към имота има и мазе с площ 3 кв.м.

Локацията предлага удобен достъп до Южен парк, училища, детски градини, супермаркети и спирки на градския транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре обслужен район с възможност за адаптиране на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района