Продажба

Двустаен апартамент в Гоце Делчев с голям балкон

СофияГоце Делчев
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 7 Октомври 2025
Продажба187 999 €3 298 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 3 298 €/м² срещу 3 384 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с асансьор на ул. Тодор Каблешков в Гоце Делчев, София. Разпределението включва входно антре, дневна, кухня, стая, баня с тоалетна, килер и голям балкон пред хол и кухня, като апартаментът е непреходен и южен. Сградата е панелна конструкция с поддържан вход и PVC дограма, нови ВиК инсталации, но имотът е в състояние за ремонт. Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, поликлиника и спирки на градски транспорт. Апартаментът предлага балансирано съчетание между градска среда и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голям балкон
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • стая
  • баня
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района