Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с преустройство в Гео Милев

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба295 000 €3 641 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 675 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 3 000 €
  1. 298 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 3 000 € (1%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 3 641 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с площ от 81 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с асансьор в квартал Гео Милев.

Разпределение: хол, отделна кухня, трапезария (преустроена във втора спалня), основна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и усвоена тераса.

Сградата е с поддържани общи части и контрол на достъпа, построена по EPC технология. Имотът има южно и източно изложение.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до спирки на градски транспорт, училища и супермаркети.

Подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното преустройство и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района