Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна гледка в Гео Милев

СофияГео Милев
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба257 000 €3 426 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
75 м²
Етаж
10 / 12
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 3 294 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Гео Милев в град София. Разполага с южно изложение и площ от 75 кв.м. Вътрешното разпределение включва входно антре, преходна всекидневна, спалня, трапезария, кухня, баня с тоалетна и два балкона. Жилището е разположено на 10-ти етаж от 12. Строителството и материалите не са посочени, но имотът е описан като топъл и енергийно ефективен. Локацията е удобна, близо до пазара Ситняково, училище, очаквана метростанция и други градски удобства. Апартаментът е подходящ за хора, които търсят светлина, простор и спокойствие в градска среда. Това го прави практичен избор за дългосрочно живеене с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • близо до градски удобства
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • трапезария
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района