Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба189 000 €2 625 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (34 имота)

Площ
72 м²
Етаж
20 / 21
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.6% · 5 000 €
  1. 194 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 194 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  3. 189 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  4. 189 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (34 имота) — 2 625 €/м² срещу 2 808 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 72 кв.м., разположен в квартал Гео Милев, София. Разпределението включва входно антре, складова ниша, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, както и две тераси – усвоена към всекидневната и открита към спалнята. Апартаментът е на 20-ти етаж от 21 в сграда с асансьор и видео наблюдение. Сградата е ЕПК от 1980 г., реновирана и добре поддържана, с контрол на достъпа и охрана. Локацията е удобна, близо до бул. Слатинска, супермаркет CBA и различни обществени услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и гледка към града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 150 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирана сграда
  • две тераси
  • асансъор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • всекидневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Ипотекиран
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района