SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Fondovi Jilishta

SofiyaFondovi Jilishta
Published: 5 February 2026 Updated: 20 July 2026
Sale130,580 €2,778 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
47 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment579 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

17 changes since listing▼ 3% · 4,070 €
  1. 134,650 €2 March 2026Първоначална цена
  2. 134,990 €▲ 340 € (0.3%) 9 March 2026Повишение на цената
  3. 134,290 €▼ 700 € (0.5%) 9 April 2026Намаление на цената
  4. 134,290 €▲ 0 € (0%) 9 April 2026Повишение на цената
  5. 135,000 €▲ 710 € (0.5%) 2 May 2026Повишение на цената
  6. 135,000 €▲ 0 € (0%) 2 May 2026Повишение на цената
  7. 135,000 €▲ 0 € (0%) 2 May 2026Повишение на цената
  8. 131,000 €▼ 4,000 € (3%) 4 May 2026Намаление на цената
  9. 130,840 €▼ 160 € (0.1%) 7 May 2026Намаление на цената
  10. 130,840 €▲ 0 € (0%) 7 May 2026Повишение на цената
  11. 134,600 €▲ 3,760 € (2.9%) 8 May 2026Повишение на цената
  12. 134,600 €▲ 0 € (0%) 8 May 2026Повишение на цената
  13. 134,600 €▲ 0 € (0%) 8 May 2026Повишение на цената
  14. 135,000 €▲ 400 € (0.3%) 11 May 2026Повишение на цената
  15. 135,000 €▲ 0 € (0%) 11 May 2026Повишение на цената
  16. 135,000 €▲ 0 € (0%) 11 May 2026Повишение на цената
  17. 130,850 €▼ 4,150 € (3.1%) 9 June 2026Намаление на цената
  18. 130,580 €▼ 270 € (0.2%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент с площ 47 кв.м се намира на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. в квартал Фондови жилища, София. Изложението изток/юг осигурява добра дневна светлина в помещенията. Жилището разполага с просторен хол с кухненски бокс и допълнителен кухненски кът в коридора, което увеличава функционалността на пространството. Отделната спалня предлага уединение, а банята със санитарен възел отговаря на ежедневните нужди. Отоплението е централно, на ТЕЦ, което е характерно за района и осигурява комфорт през зимата. Локацията е удобна с наличието на детски градини, банки, аптека и добър достъп до градски транспорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • централно парно отопление
  • добра дневна светлина
  • близо до градски транспорт
Cons
  • панелно строителство
  • първи етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 5 times — about 3% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 9 listings at the same price.

  4. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  5. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Access Control
  • Internet Connection
  • Elevator
  • With Parking
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby