SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Fondovi Jilishta

SofiyaFondovi Jilishta

Published: 10 April 2026 Updated: 7 July 2026

Sale115,000 €2,674 €/m²

Expected rent600 € /mo

Area

43 m²

Floor

2 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr

Monthly payment510 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 118% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 11.5% · 15,000 €

130,000 €16 March 2026Първоначална цена
125,000 €▼ 5,000 € (3.8%) 18 March 2026Намаление на цената
125,000 €▲ 0 € (0%) 10 April 2026Повишение на цената
119,999 €▼ 5,001 € (4%) 29 April 2026Намаление на цената
119,999 €▲ 0 € (0%) 29 April 2026Повишение на цената
115,000 €▼ 4,999 € (4.2%) 8 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Фондови жилища, разположен на втори етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, дневна с усвоена лоджия, превърната в кухненски бокс, отделна спалня с остъклен балкон и баня с тоалетна.

Сградата е с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа, с външна изолация и ПВЦ дограма, което подобрява енергийната ефективност.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мария Луиза, спирки на градски транспорт, магазини, болници и учебни заведения. Районът предлага зелени пространства и паркоместа.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансъор
добра локация
външна изолация

Cons

панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 3 times — about 12% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 186 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.