Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с паркомясто в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба193 929 €1 978 €/м²
Очакван наем678 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 154 €/м² срещу 2 492 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда, разположен на 3-ти етаж от 5 в квартал Дружба 2, ул. Садина.
Разпределението включва обща площ от 98 кв.м, с чиста жилищна площ 80.65 кв.м, подходяща за комфортно ползване.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с асансьор, контрол на достъпа и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Кварталът е тих и спокоен, с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства и възможности за паркиране в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 860 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района