Продажба

2-стаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба139 999 €2 857 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
49 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 857 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Дружба 2, град София, разположен на последния 9-ти етаж в панелен блок от 1980 г. Изложение юг с гледка към Витоша.
Разпределение: голям Г-образен коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, отделна спалня и баня с тоалетна, без тераса.
Сградата е панелна конструкция с основно ремонтиран покрив преди 2 години и наличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ и климатик.
Околоблоковото пространство е озеленено и предлага детски площадки, а паркирането е свободно около блока.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • добре поддържана сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • липсва тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района