Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и паркомясто

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба140 000 €2 121 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 121 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда с акт 16, очакван в началото на 2026 г. Разположен на 3-ти етаж от 7.

Разпределението включва входно преддверие, спалня, баня с тоалетна, кухненски бокс с трапезария и дневна, както и тераса към дневната и спалнята. Има три панорамни тераси по около 10 кв.м., което осигурява допълнително пространство и светлина. Изложението е източно.

Сградата е тухлена, ново строителство от 2025 г., оборудвана с асансьор и осигурени паркоместа и гаражи срещу допълнително заплащане.

Локацията е удобна, близо до метростанция, което улеснява градската мобилност. Околността предлага градска инфраструктура и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в добре развит квартал с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района