Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба205 479 €1 657 €/м²
Очакван наем660 € /мес
Площ
124 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска912 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем660 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

АЛЕГРА ИММО представя ПРОСТОРЕН ЮГОЗАПАДЕН 2-СТАЕН апартамент в 🏡 НОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА С АКТ 16 със собствено дворно място на метри от:
🚇Метростанция Дружба;
🚸Училища, Детски градини;
🚘бул. Цариградско шосе;
🚌 Автобусна спирка;
На минути от:
🌳Парк;
🚸Супермаркети, Банки, Молове, Сладкарници, Ресторанти и др.
📍 с бърз и лесен достъп до центъра на града и летище София.
• ⚠ Етап на строителство: С АКТ 16!
• В тази оферта представяме жилище със следните параметри:
СТАТУТ - АПАРТАМЕНТ
КВАДРАТУРА: Чиста Жилищна площ - 58.28 кв.м., общи площи -11.26 кв.м.; дворно място пред апартамента - 54.46 кв.м.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Дневна с кухненски бокс (27.45кв.м.), спалня (12.69кв.м.), дрешник/мокро помещение/склад (1.26кв.м.), баня с тоалетна (4.29кв.м.), антре (4.15кв.м.) и тераса (7.92кв.м.) и собствен двор (54.46кв.м.).
• 🧭ИЗЛОЖЕНИЕ: ЮГ/ЗАПАД
❗ ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ.
СЪСТОЯНИЕ: Издава се на шпакловка и замазка. Има възможност за завършване до ключ!
• 🚘Възможност за закупуване на ГАРАЖ с ограничен достъп за живущите.
• За повече информация, записване за оглед ви очакваме на тел.:
📲0882 51 51 46 - Елизабет Миланова.
---
ALEGRA IMMO presents a SPACIOUS SOUTHWEST 2-BEDROOM apartment in a 🏡 NEW RESIDENTIAL BUILDING WITH ACT 16 with its own yard meters from:
🚇Druzhba Metro Station;
🚸Schools, Kindergartens;
🚘 Tsarigradsko Shose Blvd.;
🚌 Bus stop;
Minutes from:
🌳Park;
🚸Supermarkets, Banks, Malls, Pastries, Restaurants, etc.
📍 with quick and easy access to the city center and Sofia Airport.
• ⚠ Construction stage: With ACT 16!
• In this offer we present a home with the following parameters:
STATUS - APARTMENT
AREA: Net Living Area - 58.28 sq.m., Common Areas -11.26 sq.m.; Yard in front of the apartment - 54.46 sq.m.
LAYOUT:
Living room with kitchenette (27.45 sq m), bedroom (12.69 sq m), closet/wet room/storage (1.26 sq m), bathroom with toilet (4.29 sq m), entrance hall (4.15 sq m) and terrace (7.92 sq m) and private yard (54.46 sq m).
• 🧭EXPOSURE: SOUTH/WEST
❗ HEATING: Central heating.
CONDITION: For rent with plaster and screed. There is a possibility of turnkey completion!
• 🚘Possibility of purchasing a GARAGE with limited access for residents.
• For more information, booking for a viewing, we are waiting for you at tel.:
📲0882 51 51 46 - Elizabet Milanova.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района